В этой статье рассказывается, на что следует обратить внимание при аренде квартиры в Чехии. В нем перечислены пункты, которые должны быть в договоре аренды, объясняются ваши права как арендатора и права арендодателя, различные виды арендной платы и платежей, а также способы расторжения договора аренды.

 

Квартиру в Чехии можно арендовать у муниципалитета или города, либо у другого собственника. Аренда квартиры в Чехии регулируется законом, а требования установлены Гражданским кодексом.

Подписание договора аренды

Пожалуйста, будьте внимательны при заключении договора аренды (договора аренды). Если вы в чем-то не уверены, пожалуйста, обратитесь к юристу, прежде чем что-либо подписывать.

Вы также можете столкнуться с предложением контракта под другим названием, чем «долгосрочная аренда». Если это не противоречит Гражданскому кодексу, оно все еще действует, но менее защищено законом.

Тот, кто арендует и занимает квартиру, будет указан в договоре аренды как Арендатор , а собственник здания или квартиры как Арендодатель .

В договоре аренды должно быть указано следующее:

  1. Описание квартиры, ее удобств и сферы их использования (некоторые площади могут принадлежать одной квартире, а некоторые могут быть общими для нескольких квартир). Это означает:
    • Точный адрес,
    • Номер квартиры в доме,
    • Пол,
    • Количество комнат,
    • Удобства (ванная и туалет).
    • Другие помещения, принадлежащие квартире (например, балкон, подвал и т. д.)
  2. Расчет арендной платы и платежей за услуги, связанные с использованием квартиры (например, отопление, горячая вода, вывоз мусора, пользование лифтом, вывоз сточных вод и т. д.)
  3. Порядок внесения арендной платы и оплаты услуг, связанных с использованием квартиры
  4. Срок действия договора:
    • Определенный период времени (стандартная дата окончания) – возможно включить возможность его продления.
    • Неопределенный период времени (дата окончания не указана) – договор действителен до момента его расторжения по соглашению между Арендатором и Арендодателем или уведомлению одного из них другого.
  5. Положение о сумме депозита (Подробнее ниже по тексту)
  6. Любые конкретные договоренности, которые вы можете согласовать с арендодателем (например, оплата ремонта в квартире, уборка территорий за пределами квартиры, условия продления аренды и т. д.) – невозможно договориться ни о чем, что бы противоречило закону (например, в договоре аренды не может быть указан иной период уведомления, чем установленный законом, или прекращение аренды, или запрет на посещение посетителя и т. д.)

Другие документы, которые обычно являются дополнением к договору аренды:

  1. В регистрационном списке указываются лица, проживающие с нанимателем в квартире (при аренде на определенный срок возможно, что регистрационный список не включается)
  2. Информация о передаче квартиры – с указанием даты передачи и состояния квартиры (например, оборудование квартиры, показания счетчиков воды, тепла и т. д.).

При сдаче квартиры арендодатель обязан передать Вам 2 ключа – 1 от квартиры и 1 от входной двери. Эти ключи могут быть только у вас. Никто не имеет права войти в квартиру без вашего согласия, за исключением чрезвычайной ситуации.

Вам не нужно одобрение арендодателя в отношении других людей, с которыми вы хотите жить. Однако вы должны уведомить арендодателя о том, сколько человек будет проживать в квартире.

В квартире разрешено проживание постоянных гостей. Если они остаются на срок более 3 месяцев, вам следует уведомить об этом арендодателя.

Эти дополнительные лица будут включены в расчет счетов за услуги.

Если человек, проживающий с вами в вашей квартире, платит вам за жилье, это означает, что вы сдаете квартиру в субаренду. В этом случае необходимо письменное согласие арендодателя.

 

Соглашение о залоге

Арендодатель может попросить вас внести залог. Закон ограничивает сумму залога – она не может превышать тройную ежемесячную арендную плату .

Арендодатель обязан использовать залог только в целях, связанных с использованием квартиры. Это означает, что деньги следует использовать в основном на мелкий ремонт и расходы, связанные с обычным содержанием квартиры. Залог должен быть возвращен арендатору в течение одного месяца после окончания аренды.

 

Права и обязанности

Права и обязанности арендатора:

  • Вы имеете право проживать в квартире и пользоваться общими помещениями здания (подвал, чердак, коридоры и др.) по правилам, установленным договором аренды.
  • Вы имеете право пользоваться услугами квартиры (например, водой, отоплением, лифтом и т. д.),
  • Вы обязаны выплатить согласованную сумму арендной платы в течение согласованного периода,
  • Вы обязаны уважать права других арендаторов и арендодателя,
  • Вы обязаны уведомить арендодателя о любых дефектах в квартире и необходимом ремонте, который должен оплатить арендодатель.

Права и обязанности Арендодателя:

  • Обязанность передать квартиру в состоянии, пригодном для нормального использования,
  • Право на любые конструктивные изменения в квартире с согласия арендатора.
  • Право входа в квартиру с целью проверки состояния квартиры.

Оплата ремонта:

За капитальный ремонт, реконструкцию и ремонт квартиры отвечает арендодатель. Мелкий ремонт возлагается на арендатора. Мелким ремонтом считается ремонт квартиры и ее оборудования, стоимость которого не превышает 300 крон.

Основные изменения в квартире:

Вносить серьезные изменения и модификации в квартиру можно только с согласия арендодателя. Даже если вы делаете эти модификации за свой счет. Для некоторых модификаций может потребоваться одобрение Строительного управления (например, изменения водопроводных, электрических или газовых труб, окон, дверей и т. д.) в здании.

Арендодатель может вносить изменения и модификации в квартиру с согласия арендатора.

 

Арендная плата и платежи

Существует несколько методов определения арендной платы:

  1. Согласованная аренда
    • Она устанавливается по взаимному согласию. Этот вид арендной платы не регулируется никакими нормативными актами и может быть установлен в любом размере. Согласованная арендная плата может быть увеличена в зависимости от правил, указанных в договоре.
  2. Контролируемая аренда
    • Она используется в основном для квартир, сдаваемых в аренду по старым договорам аренды. Арендодатель может повышать арендную плату только один раз в год, и это должно быть в соответствии с законом. Если арендодатель повышает арендную плату, он должен сообщить об этом арендатору в письменной форме не менее чем за 3 месяца.
  3. Платежи
    • Также необходимо оплатить услуги, связанные с использованием квартиры (отопление, водоснабжение, отвод сточных вод и т. д.). Вы платите аванс за эти услуги раз в месяц. Раз в год производится расчет стоимости этих услуг, и вы либо выплачиваете задолженность по оплате, либо арендодатель возвращает вам переплату.
    • Арендная плата и авансовые платежи за услуги вносятся ежемесячно. Дата устанавливается по взаимному согласию. Если вы не внесете арендную плату и аванс за услуги в течение 5 дней с установленной даты, вы обязаны оплатить пеню за просрочку.
    • Оплату за свет и газ вы обычно производите непосредственно поставщику после регистрации в организации.
  4. Скидки
    • В некоторых случаях вам могут предоставить скидку на аренду. Так происходит, например, когда арендодатель не производит в квартире ремонт, который был на его плечах. Если это повлияет на пользование квартирой, вы имеете право на скидку на аренду и услуги. Скидка рассчитывается согласно Гражданскому Кодексу.

Как отказаться от аренды квартиры?

Существует несколько способов прекращения или расторжения договора аренды:

По истечении установленного срока:

Если договор аренды заключен на определенный срок и соглашение о его продлении не заключено, аренда квартиры прекращается к установленному сроку. Вы не имеете права на замену жилья.

По письменному соглашению:

Письменное соглашение о прекращении договора аренды может быть заключено между вами и арендодателем в любое время.

Письменным уведомлением:

Если вы хотите прекратить долгосрочный договор аренды, вы должны написать письменное уведомление. В уведомлении должна быть указана дата окончания срока аренды. Его необходимо передать арендодателю не менее чем за 3 месяца до даты окончания. Вы не обязаны указывать причину прекращения аренды.

Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды, он может сделать это только по причинам, указанным в Гражданском кодексе. По некоторым причинам им также необходимо согласие суда. К ним относятся:

  • Арендодатель нуждается в квартире для себя, супруга или членов семьи,
  • Арендатор работал у арендодателя, и период работ закончился,
  • Квартиру или здание необходимо использовать в общественных интересах,
  • Квартира или здание требуют ремонта,
  • Квартира относится к коммерческим помещениям, и собственник этих помещений желает ею пользоваться.

В случае вышеуказанных причин вы имеете право на замену квартиры.

В следующих случаях арендодателю не требуется согласие суда и вы не имеете права на замену квартиры:

  • Если вы или лица, проживающие с вами, нарушают правила поведения в здании, несмотря на письменное предупреждение,
  • Если вы нарушите свои обязательства по договору аренды, главным образом потому, что не оплатили арендную плату и услуги,
  • Если у вас две и более квартир,
  • Если вы не пользуетесь квартирой – без уважительной причины – или очень редко,
  • Если квартира предназначена для инвалидов и вы не инвалид.

Вы можете подать жалобу в их защиту в суд, если считаете, что уведомление, полученное от арендодателя, недействительно.

 

В других случаях договор аренды квартиры также прекращается в случае смерти арендатора (если только договор аренды не переходит к другому члену его семьи). Это также может закончиться, если квартира будет разрушена.

При прекращении аренды важно написать Акт сдачи-передачи, в котором вы подтверждаете передачу квартиры и ее состояние. Также необходимо зафиксировать в отчете показания счетчиков тепла и воды вместе с выставленными счетами и возможными задолженностями.

Когда аренда не заканчивается:

  • Если вы решите освободить квартиру – это не означает автоматического прекращения аренды.
  • Договор аренды также не прекращается при смене арендодателя.

 

Если вы хотите получить дополнительную информацию, вы можете ознакомиться с этим документом.

Источник:

www.mzv.gov.cz