У цій статті розповідається, на що звернути увагу при оренді квартири в Чехії. У ньому перераховано пункти, які повинні бути в договорі оренди, пояснено ваші права як орендаря та права орендодавця, різні види орендної плати та платежів, а також як розірвати договір оренди.

 

Квартиру в Чехії можна орендувати у муніципалітету чи міста або в іншого власника. Оренда квартири в Чехії регулюється законом, а вимоги викладені в Цивільному кодексі.

Підписання договору оренди

Будь ласка, будьте уважні при підписанні договору оренди (оренди). Якщо ви в чомусь не впевнені, зверніться до юриста, перш ніж щось підписувати.

Ви також можете зіткнутися з пропозицією контракту під іншою назвою, ніж «довгострокова оренда». Якщо він не суперечить Цивільному кодексу, він все ще дійсний, але менш юридично захищений.

Той, хто орендує та займає квартиру, буде зазначений в договорі оренди як Орендар , а власник будинку або квартири як Орендодавець .

Договір оренди повинен містити наступне:

  1. Опис квартири, її зручності та сфера їх використання (деякі приміщення можуть належати одній квартирі, а деякі можуть бути спільними для кількох квартир). В себе включає:
    • Точна адреса,
    • Номер квартири в будинку,
    • Поверх,
    • Кількість кімнат,
    • Зручності (ванна та туалет).
    • Інші приміщення, що належать квартирі (наприклад, балкон, підвал тощо)
  2. Розрахунок орендної плати та платежів за послуги, пов’язані з використанням квартири (наприклад, опалення, гаряча вода, вивіз сміття, користування ліфтом, вивезення стічних вод тощо)
  3. Порядок внесення квартирної плати та плати за послуги, пов'язані з користуванням квартирою
  4. Строк дії договору:
    • Певний період часу (стандартна кінцева дата) – можливе включення опції його продовження
    • Невизначений строк (кінцева дата не вказана) – договір діє до розірвання за згодою між орендарем та орендодавцем або повідомленням одного з них іншого.
  5. Положення про суму депозиту (Докладніше по тексту)
  6. Будь-які конкретні домовленості, про які ви можете погодити з орендодавцем (наприклад, оплата ремонту в квартирі, прибирання приміщень за межами квартири, умови продовження оренди тощо) – неможливо домовитися про щось, що було б у суперечить закону (наприклад, в договорі оренди не може бути зазначено інший період повідомлення, ніж встановлено законом, або припинення оренди чи встановлення заборони на відвідування тощо)

Інші документи, які зазвичай є доповненням до договору оренди:

  1. Реєстраційний список – зазначаються особи, які проживають разом з наймачем у квартирі (при договорі оренди на певний час можлива відсутність реєстраційного списку)
  2. Інформація про передачу квартири – із зазначенням дати передачі та стану квартири (наприклад, обладнання квартири, показання води, лічильники тепла тощо)

При здачі квартири орендодавець повинен видати вам 2 ключі – 1 від квартири і 1 від головного входу. Тільки ви можете мати ці ключі. Ніхто не має права входити в квартиру без вашої згоди, за винятком надзвичайної ситуації.

Вам не потрібне схвалення орендодавця щодо інших людей, з якими ви хочете жити. Однак ви повинні повідомити орендодавця про те, скільки людей проживатиме в квартирі.

Вам дозволено мати довготривалого гостя, який проживає в квартирі. Якщо вони залишаються довше 3 місяців, ви повинні повідомити орендодавця.

Ці додаткові особи будуть включені в розрахунок рахунків за послуги.

Якщо людина, яка проживає з вами у вашій квартирі, платить вам за житло, це означає, що ви здаєте квартиру в суборенду. У цьому випадку необхідна письмова згода орендодавця.

 

Договір гарантійного депозиту

Орендодавець може попросити вас внести заставу. Закон обмежує суму застави – вона не може перевищувати потрійну місячну орендну плату .

Орендодавець зобов'язаний використовувати заставу тільки на цілі, пов'язані з користуванням квартирою. Це означає, що гроші повинні бути використані в основному на дрібний ремонт і витрати, пов'язані зі звичайним обслуговуванням квартири. Депозит повинен бути повернутий орендарю протягом одного місяця після закінчення договору оренди.

 

Права та обов'язки

Права та обов'язки орендаря:

  • Ви маєте право проживати в квартирі і користуватися загальними приміщеннями будинку (підвалом, горищем, коридорами та іншими) за правилами, встановленими договором найму,
  • Ви маєте право користуватися послугами в квартирі (наприклад, водою, опаленням, ліфтом тощо),
  • Ви зобов'язані сплатити узгоджену суму орендної плати в узгоджений період,
  • Ви зобов’язані поважати права інших орендарів та орендодавця,
  • Ви зобов’язані повідомити орендодавця про будь-які дефекти квартири та необхідні ремонтні роботи, які оплачує орендодавець.

Права та обов'язки Орендодавця:

  • Зобов'язання здати квартиру в стані, придатному для нормального використання,
  • Право здійснювати будь-які конструктивні зміни в квартирі за погодженням з орендарем,
  • Право входу в квартиру з метою перевірки стану квартири.

Оплата ремонту:

Капітальний ремонт, реконструкція та ремонт квартири є обов'язком орендодавця. Дрібний ремонт - обов'язок орендаря. Дрібним ремонтом вважається ремонт квартири та її обладнання, вартість якого не перевищує 300 крон.

Основні зміни в квартирі:

Ви можете робити серйозні зміни та модифікації квартири лише за погодженням з орендодавцем. Навіть якщо ви робите ці зміни за свій рахунок. Для деяких змін може знадобитися дозвіл будівельного офісу (наприклад, модифікація водопровідних, електричних або газових труб, будівництво або замурування вікон, дверей тощо)

Орендодавець може вносити зміни та доопрацювання квартири за згодою наймача.

 

Оренда та платежі

Існує кілька методів визначення орендної плати:

  1. Договірна орендна плата
    • Встановлюється взаємною згодою. Цей вид орендної плати не регулюється жодним нормативним актом і може бути встановлений у будь-якому розмірі. Погоджена орендна плата може бути збільшена залежно від правил, викладених у договорі.
  2. Контрольована оренда
    • Він використовується в основному для квартир, орендованих за старими договорами оренди. Орендодавець може збільшити орендну плату лише раз на рік і це має відбуватися згідно із законом. Якщо орендодавець підвищує орендну плату, він повинен письмово повідомити орендаря принаймні за 3 місяці.
  3. Платежі
    • Ви також зобов'язані оплачувати послуги, пов'язані з користуванням квартирою (опалення, вода, водовідведення тощо). Ви платите аванс за ці послуги раз на місяць. Раз на рік ці послуги розраховуються, і ви або оплачуєте будь-які непогашені платежі, або орендодавець повертає вам будь-які переплати.
    • Орендна плата та аванс за послуги сплачуються щомісячно. Дата встановлюється за взаємною згодою. У разі несплати орендної плати та авансових платежів за послуги протягом 5 днів після встановленої дати, ви зобов’язані сплатити пеню за прострочення.
    • Зазвичай ви платите за електроенергію та газ безпосередньо постачальнику після реєстрації в організації.
  4. Знижки
    • У деяких випадках вам можуть надати знижку на оренду. Так буває, наприклад, коли орендодавець не проводить ремонт у квартирі, який був його обов’язком. Якщо це впливає на використання квартири, ви маєте право на знижку на оренду та послуги. Знижка розраховується згідно Цивільного кодексу

Як відмовитися від оренди квартири?

Існує кілька способів припинення або скасування довгострокової оренди:

Після закінчення встановленого терміну:

Якщо оренда квартири була укладена на певний строк і не було домовленості про її продовження, оренда квартири закінчується до встановленої дати. Ви не маєте права на підмінне житло.

За письмовою згодою:

Письмова угода про припинення трудової оренди може бути укладена між вами та орендодавцем у будь-який час.

Письмовим повідомленням:

Якщо ви бажаєте розірвати договір оренди, ви повинні написати письмове повідомлення. Повідомлення має містити дату закінчення терміну оренди. Його необхідно надати орендодавцеві не менше ніж за 3 місяці до дати закінчення. Вам не потрібно вказувати причину розірвання договору оренди.

Якщо орендодавець бажає розірвати догогвір оренди, він може зробити це лише з причин, зазначених у Цивільному кодексі. З певних причин їм також потрібна згода суду. До них належать:

  • Орендодавцю потрібна квартира для себе, дружини або членів сім'ї,
  • Орендар працював на орендодавця, і період роботи закінчився,
  • Квартира або будівля повинні використовуватися в суспільних інтересах,
  • Квартира або будівля потребують ремонту,
  • Квартира відноситься до комерційних приміщень і власник цих приміщень бажає використовувати квартиру.

У разі перерахованих вище причин ви маєте право на заміну квартири.

У наступних випадках орендодавцеві не потрібна згода суду і ви не маєте права на підмінну квартиру:

  • Якщо ви або особи, які проживають з вами, порушуєте норми здоров’я в будинку, незважаючи на письмове попередження,
  • Якщо ви порушуєте свої зобов'язання за умовами оренди, головним чином через несплату орендної плати та послуг,
  • Якщо у вас дві або більше квартир,
  • Якщо ви не користуєтеся квартирою – без поважних причин – або рідко,
  • Якщо квартира розрахована на людей з обмеженими можливостями і ви не є інвалідом.

Ви можете подати скаргу на їхній захист до суду, якщо вважаєте, що отримане від орендодавця повідомлення є недійсним.

 

В інших випадках договір оренди квартири також припиняється, якщо орендар помирає (якщо договір оренди не переходить до іншого члена його родини). Це може закінчитися і руйнуванням квартири.

При розірванні договору оренди важливо написати Акт прийому-передачі, де підтвердити передачу квартири та її стан. Також необхідно зафіксувати у звіті показання лічильників тепла та води разом із виставленням рахунків та можливою заборгованістю.

Коли оренда не закінчується:

  • Якщо ви вирішите звільнити квартиру – це не припиняє автоматично оренду.
  • Договір оренди також не закінчується, коли відбувається зміна орендодавця.

 

Якщо ви бажаєте отримати більше інформації, ви можете переглянути цей документ.

Джерело:

www.mzv.gov.cz